С 1 октября 2019 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен запрет на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг (гостиница, хостел).
Казалось бы, я – собственник этой квартиры, а значит – творю, что хочу. А вот и нет! Согласно Жилищному кодексу РФ, Вы действительно можете многое делать в своем жилище, но, не нарушая права соседей. Одним из серьезных нарушений до недавнего времени было использование своей квартиры в качестве хостела.
Зачастую в сдаваемые таким образом квартиры вход организован через общую лестничную клетку. Шумные постояльцы, драки и даже иногда пожары – все это находится в непосредственной близости от входных дверей в квартиры других жильцов, что, естественно, им не нравится. Огромное количество жалоб в прокуратуру и Роспотребнадзор побудило законодателя внести поправки в действующее жилищное законодательство.
Попробую ответить на самые популярные вопросы.
Вопрос 1: «Я использовал свою квартиру в качестве хостела. Что мне теперь делать?»
Ответ: с 01.10.2019 г. жилищное законодательство запрещает предоставлять гостиничные услуги только в жилых помещениях многоквартирных домов. При такой трактовке закона можно сделать вывод, что законом допускается использование в качестве хостела индивидуального жилого дома (не многоквартирный), нежилых помещений в МКД (в т.ч., апартаменты). Если же у Вас квартира (желательно, на первом этаже), можете попробовать перевести ее в нежилое помещение, но имейте в виду, что это не всегда возможно. Например, надо получить согласие собственников помещений в МКД, обустроить с улицы отдельный вход в помещение и др. нюансы.
Вопрос 2: «Мой сосед все еще использует свою квартиру не по назначению и нарушает мои права. Что делать?»
Ответ: необходимо обращаться в прокуратуру района и в Роспотребнадзор. Эти государственные надзирающие органы соберут необходимые материалы и передадут их в суд. Суд, скорее всего, признает деятельность Вашего соседа незаконной и обяжет его привести жилое помещение в прежнее состояние. Кроме того, соседа привлекут к ответственности за нарушение требований санэпидемстанции, правил пожарной безопасности и, вероятно, прав потребителей услуг (качество, безопасность услуги и права на информацию об услуге).