г. Москва, ул. Садовая-Спасская,
дом 20, строение 1, офис 508
logo
Авдокат Лоторев Роман Валерьевич

Лоторев Роман Валерьевич

Юридическая проверка недвижимости

Рассчитать
 стоимость  услуг
Адвокат по недвижимости – защита от мошеннических схем!

Планируете купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке и боитесь, когда речь заходит о цене с шестью нулями? Действительно, многие люди пугаются таких сделок, так как никто не хочет потерять свои деньги.

Как совершить сделку и не попасть на мошеннические схемы? Ответ вполне очевиден – обратиться к адвокату Лотореву Р.В. за юридической проверкой недвижимости.

Вы спросите «почему именно к адвокату», когда есть риелтор или юрист! Конечно, право выбора всегда за клиентом. Но в сделках с недвижимостью надо быть очень внимательным ко всем нюансам. Риски потерять деньги или жить с «вечными» квартирантами не самый лучший вариант. Например:
 Сделку могут признать недействительной.
Продавец может быть должником в кредитных организациях. Тогда кредиторы могут взыскать деньги за квартиру, ввести его в процедуру банкротства и откатить сделку. Вы сможете подать в суд на продавца, выиграете дело, но не получите деньги с продавца, так как он является банкротом.
 Сделку могут оспорить.
Такое часто бывает с долевой или наследственной собственностью. Может внезапно появиться супруг или родственник продавца и оспорить сделку. В результате вы можете выиграть дело, а можете проиграть – потерять и деньги и недвижимость.
 Жилплощадь будет не только вашей. 
Если при самостоятельной проверке не хватило внимательности, после покупки квартиры может оказаться, что в ней прописаны другие люди, которых вы никогда не сможете выписать.

Обладая опытом в судебной практике по сделкам с недвижимостью, я, как юрист по недвижимости, проведу консультацию с клиентом для изучения ситуации, перспектив сделки и возможных «серых» схемах с недвижимостью.

После заключения со мной договора перехожу к следующему этапу «Первичная проверка» или «Расширенная проверка» для изучения имеющихся документов и проверки недвижимости на юридическую «чистоту». Есть ли люди, прописанные в этой квартире? Находится ли данное помещение под арестом? Имеет ли продавец право на совершение сделки купли-продажи?

По результатам «Расширенной проверки» я предоставляю письменный отчет о проверке недвижимости с моими рекомендациями по сделке.

Если проверяемая недвижимость прошла проверку и рекомендована мною к покупке, я помогу составить договор купли-продажи квартиры или провести сделку купли-продажи квартиры под «ключ».

Я выявляю риски по сделкам с недвижимостью еще до подписания вами договора купли-продажи квартиры и предоставляю письменный отчет о проверке недвижимости.

Я не риелтор и моей целью не является получение с клиента комиссии от сделки.

Стоимость моих услуг, как юриста по недвижимости, фиксированная. Вы сами выбираете необходимую вам юридическую услугу на сайте.

Я забочусь о своих клиентах. Поэтому моя гражданская ответственность перед клиентом застрахована.

Услуги юриста по недвижимости

Консультация

Очная консультация юриста по недвижимости
5 000 
Записаться на прием

Договор купли-продажи квартиры

Составление юристом по недвижимости договора купли-продажи квартиры
5 000 
Записаться на прием

Договор уступки прав в новостройке

Составление юристом по недвижимости договора уступки прав по договору об участии в долевом строительстве
5 000 
Записаться на прием

Квартира на вторичке

Анализ юристом по недвижимости рисков оспаривания договора купли-продажи квартиры с составлением письменного отчета о проверке

35 000 
Записаться на прием

Квартира в новостройке

Анализ юристом по недвижимости рисков оспаривания договора долевого участия, договора уступки прав по ДДУ с составлением письменного отчета о проверке
50 000 
Записаться на прием

Сопровождение сделки

Составление договора аванса, договора задатка, договора купли-продажи квартиры, договор уступки прав по ДДУ, проверка квартиры или застройщика, выезд на сделку
150 000 
Записаться на прием

Задать вопрос юристу по недвижимости

Я помогу Вам в следующих ситуациях:

Проверю правоустанавливающие документы на квартиру
Проверю по открытым источникам собственника квартиры на риски оспаривания договора купли-продажи квартиры
Составлю договор купли-продажи квартиры
Составлю договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве
Проверю квартиру в новостройке на риски оспаривания договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве
Буду сопровождать участника долевого строительства (дольщика) в процедуре банкротства застройщика
Буду сопровождать сделку по покупке квартиры на вторичке, по покупке квартиры в новостройке

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Как мне проверить продавца квартиры?

Подобрав интересующий вариант квартиры, рекомендую сначала запросить у продавца копии правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРН (после 2016 г.), документы о расчетах за квартиру (платежка, квитанция, расписка)), самостоятельно получите выписку из ЕГРН на квартиру, запросите у продавца копию паспорта или паспортные данные.

В чем риск покупки квартиры по доверенности?

Риск покупки квартиры по доверенности состоит в том, что на дату подписания договора купли-продажи квартиры доверенность может быть отменена (отозвана) или закончится срок ее действия. Если квартира покупается по доверенности, необходимо проверить не отозвана ли такая доверенность, проверить полномочия лица, выдавшего доверенность на распоряжение квартирой. Обращаю внимание на то, что доверенность может быть признана недействительной по иску заинтересованных третьих лиц (родственники продавца, опекуны).

Есть ли риски при покупке квартиры у наследника?

Покупая квартиру у наследника, следует обратить внимание на степень родства, способ получения наследства (по закону или по завещанию). Риск оспаривания договора купли-продажи квартиры у продавца-наследника состоит в том, что его доля может быть уменьшена или оспорена в суде другими наследниками, в том числе, имеющими обязательную долю в наследстве.

Всегда ли требуется справка ПНД и НД на сделку?

Своим клиентам я всегда рекомендую перед подписанием договора купли-продажи квартиры получить от продавца оригиналы справок ПНД и НД (справки выдаются только по месту постоянной регистрации продавца). В случае оспаривания продавцом или третьими лицами (родственники, опекуны) договора купли-продажи квартиры, покупатель обязан доказать в суде добросовестность своих действий и осмотрительность при покупке такой квартиры. Обращаю внимание и рекомендую покупателю квартиры, в случае визуальных подозрений о состоянии продавца, предложить продавцу медицинское освидетельствование на вменяемость в день подписания договора купли- продажи квартиры.

Могу ли я лишиться квартиры при недобросовестных действиях продавца?

Обращаю внимание, что продавец квартиры или третьи лица на стороне продавца могут обратиться в суд с иском о признании недействительным договора купли- продажи квартиры. Покупатель квартиры в такой ситуации должен документально доказать свою добросовестность и осмотрительность при заключении договора купли- продажи квартиры. Например, часто в судебной практике продавец заявляет о том, что в день подписания договора купли-продажи квартиры не понимал значение своих действий, именно в этот день у продавца было психическое расстройство. В такой ситуации, покупатель квартиры должен предоставить суду либо оригинал справок продавца из ПНД и НД, либо медицинское освидетельствование продавца квартиры на дату подписания договора купли-продажи квартиры.

Могут ли меня лишить квартиры по иску супруга продавца, не участвовавшего в сделке?

Обращаю внимание на то, что при отсутствии в отношении квартиры брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущество, такая квартира является общим имуществом супругов. По общим правилам при продаже квартиры, являющейся общим имуществом супругов и оформленной на имя одного из супругов (без выдела долей), требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на сделку. В судебной практике встречаются случаи продажи квартиры супругом без получения письменного согласия другого супруга. Если супруг, не дававший согласие на сделку, подал в суд иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, покупатель такой квартиры должен документально доказать в суде свою добросовестность и осмотрительность.

Какие мои действия при банкротстве застройщика?

Покупка квартиры в новостройке содержит риск банкротства застройщика. Процедура банкротства застройщика является открытой (обязательная публикация сведений о банкротстве) и строго регламентированной Законом о несостоятельности (банкротстве). В процедуре банкротства застройщика участнику долевого строительства необходимо располагать подлинниками документов на квартиру (договор участия в долевом строительстве, платежное поручение об оплате ДДУ, договор уступки прав по ДДУ и документы о расчетах по договору уступки). Данные документы необходимо предоставить конкурсному управляющему застройщика-банкрота для включения в специальный реестр требований участников долевого строительства. Отказ конкурсного управляющего застройщика-банкрота о включении требований участника долевого строительства в специальный реестр требований следует обжаловать в установленные законом сроки в арбитражном суде по месту введения процедуры банкротства застройщика.

Задать вопрос юристу по недвижимости

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГ АДВОКАТА ПО Юридческой проверке недвижимости

Загрузка...

Оставить заявку

0Руб.

Порядок работы после получения заявки

Шаг 1

Назначу очную консультацию в офисе адвоката.

Шаг 2

Проведу юридический анализ предоставленных документов и информации по квартире и продавцу

Шаг 3

Проведу по данным открытых источников самостоятельный первичный юридический анализ документов о квартире и сведений о продавце

Шаг 4

Составлю договор купли-продажи квартиры или договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве

Шаг 5

Составлю письменный отчет по результатам юридической проверки квартиры на вторичке

Шаг 6

Составлю письменный отчет по результатам юридической проверки квартиры в новостройке

Шаг 7

Согласую с продавцом условия договора купли-продажи квартиры в интересах покупателя и обеспечу юридическое сопровождение заключения договора купли продажи квартиры.

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram